האם מס דירה שלישית יפתור את משבר הדיור?

הבעיה היא שיש לנו צד שלם בתכנית שקצת פחות מדברים עליו. הצד שהוא כמו רשימת הקלוריות, השומנים והנתרן מאחורי האריזה היפה. הצד הזה מבאס אחרי שמבינים מה המחיר שלו.

אם נניח ששוכרי הדירות הם גם הקונים הפוטנציאלים, והם הקהל שעבורו האוצר מבצע את התוכנית, אז מה קורה איתם במידה והתכנית מצליחה?

אם התוכנית מצליחה, ואחרון בעלי שלוש הדירות או יותר מחליט למכור את הדירה שלו, היצע הדירות לשוק השכירות ירד. הדירות שהיו להשכרה, הפכו להיות דירות למכירה. למי שיש מספיק כסף לקנות דירה ירכוש אחת ומי שלא, יצטרך לשלם שכירות יותר גבוהה כי יש פחות דירות להשכרה.

בנוסף, סביר להניח שלא כל מי שיש לו שלוש דירות ומעלה יחליט למכור אותם. רוב בעלי הדירות ינסו להתמודד עם העלויות החדשות שהמדינה הנחיתה עליהם ויעלו את דמי השכירות לדיירים. כמובן שיהיו דיירים שלא יסכימו לשלם ויתחילו לחפש דירה חדשה, דבר שיגדיל את הביקוש לשכירות ויעלה מחירים. אבל יהיו גם דיירים שכן יסכימו לשלם, וכשיהיו מספיק דיירים כאלה מחירי השכירות שוב יעלו. גם בעלי שתי דירות יראו שהמחירים עולים ויעלו את מחירי השכירות גם אצלם כי הם הרי לא פראיירים.