
במבט ראשון מס דירה שלישית נשמע מצוין...
הרעיון מאחורי מס דירה שלישית או בשמו הרשמי מס ריבוי דירות הוא "להעניש" משקיעים שבחרו להשקיע את כספם בשוק הנדל"ן. המטרה, לגרום להם להעביר את ההשקעות אל שוק ההון, שיהפוך להיות אטרקטיבי עבורם מאחר שאין בו מיסים כל כך גבוהים.
אם המשקיעים אכן יחליטו לצאת משוק הנדל"ן פתרנו שתי בעיות חשובות: משכנו משקיעים לשוק ההון ושחררנו דירות למכירה בזמן קצר. משקיעים בשוק ההון טובים לכלכלה ודירות טובות לפתרון משבר הדיור. אם היצע הדירות למכירה גדל, בתיאוריה מחירי הדירות אמורים לרדת ואנחנו, אזרחי ישראל יכולים לקנות לבית.
זוהי הפרסומת הרשמית של האוצר כפתרון למשבר הדיור ובמבט ראשון היא אפילו נשמעת לא רע.
אבל בתאכלס...
הבעיה היא שיש לנו צד שלם בתכנית שקצת פחות מדברים עליו. הצד שהוא כמו רשימת הקלוריות, השומנים והנתרן מאחורי האריזה היפה. הצד הזה מבאס אחרי שמבינים מה המחיר שלו.
אם נניח ששוכרי הדירות הם גם הקונים הפוטנציאלים, והם הקהל שעבורו האוצר מבצע את התוכנית, אז מה קורה איתם במידה והתכנית מצליחה?
אם התוכנית מצליחה, ואחרון בעלי שלוש הדירות או יותר מחליט למכור את הדירה שלו, היצע הדירות לשוק השכירות ירד. הדירות שהיו להשכרה, הפכו להיות דירות למכירה. למי שיש מספיק כסף לקנות דירה ירכוש אחת ומי שלא, יצטרך לשלם שכירות יותר גבוהה כי יש פחות דירות להשכרה.
בנוסף, סביר להניח שלא כל מי שיש לו שלוש דירות ומעלה יחליט למכור אותם. רוב בעלי הדירות ינסו להתמודד עם העלויות החדשות שהמדינה הנחיתה עליהם ויעלו את דמי השכירות לדיירים. כמובן שיהיו דיירים שלא יסכימו לשלם ויתחילו לחפש דירה חדשה, דבר שיגדיל את הביקוש לשכירות ויעלה מחירים. אבל יהיו גם דיירים שכן יסכימו לשלם, וכשיהיו מספיק דיירים כאלה מחירי השכירות שוב יעלו. גם בעלי שתי דירות יראו שהמחירים עולים ויעלו את מחירי השכירות גם אצלם כי הם הרי לא פראיירים.
ומה קורה אם התוכנית לא עובדת?
במידה והמס על הדירות לא יהיה מספיק גבוה אז אפילו דירות חדשות למכירה לא ישוחררו. במצב כזה, גם לא פתרנו את הבעיה וגם גרמנו נזק למי שאמור היה להרוויח מהחוק.
אם נחזור לרעיון שהשוכרים הם גם הקונים הפוטנציאלים, שלא יכולים להרשות לעצמם דירה, אז פגענו באנשים שמלכתחילה באנו לעזור להם. השאלה היא האם התוכנית הזאת תצליח להוריד את המחירים על דירות למכירה ביותר ממה שהיא תעלה את מחירי השכירות. ולדעתי התשובה היא שלא. בעיקר ייגרם נזק למשקיעי הנדל"ן ולציבור שרק רוצה לקנות לעצמו בית.
בעל הדירה העלה לכם את שכר הדירה? בדיוק מכרתם את הדירה השלישית? יודעים איך לפתור את משבר הדיור?
השאירו תגובות, תשאלו שאלות ואשמח לנסות לענות