כלכלה קלה
  • ראשי
  • כלכלה למתחילים
    • פוסטים קצרים מפייסבוק
    • מושגים בסיסיים
      • איך קובעים שווי אמיתי של מוצר?
      • היד הנעלמה: מה זה אומר?
      • חלוקת עבודה והתמקצעות
      • מחירים: מה זה בכלל?
      • מלתוסיאניזם: כשכל האוכל יגמר
      • קללת משאבי הטבע
      • שכר מינימום
      • בועה: מה זה? ואיך היא נוצרת?
    • איך מודדים כלכלה?
      • איך משווים בין מדינות בעולם?
      • מדד החופש הכלכלי
      • מה זה מדד קלות עשיית עסקים?
      • מדד קלות עשיית עסקים 2019
      • עוני: איך מודדים אותו?
    • למה צריך קפיטליזם?
      • קוריאה: קפיטליזם מול קומוניזם
      • חברות ממשלתיות מול פרטיות
      • עושר מול אושר: מה עדיף?
    • צמיחה כלכלית
      • אתגרי המדינות המפותחות
      • האם מלחמות תורמות לכלכלה?
      • סין: הדרך להשתלטות על העולם
  • כלכלה לפי נושאים
    • איכות הסביבה
      • השפעות חיצוניות
        • חלק א': סוגי השפעות חיצוניות
        • חלק ב': דיג יתר
        • חלק ג': הפתרונות
        • חלק ד': ההתחממות הגלובלית
    • הייטק
      • חלק א': תמצית תולדות ההייטק
      • חלק ב': למה השכר הגבוה?
      • חלק ג': מחסור בעובדי הייטק
      • חלק ד': השפעות על השכר
    • חירות
      • חופש וחירות: מה המחיר שלהם?
    • כלכלה מהעבר
      • תקופת הצנע
    • חינוך בישראל
      • למה כל כך קשה לגייס מורים טובים?
      • למה כל כך קשה לנהל בית ספר?
      • אזורי רישום ובחירת הורים
      • האם באמת חסרים מורים?
      • איכות ההוראה
      • מי באמת מחליט מה קורה בכיתה?
      • למה קשה לגייס מנהלים טובים?
      • זה לא (רק) עניין של כסף
      • למה אי אפשר למצוא מנהלים?
      • למה כל כך קשה להקים בית ספר חדש?
      • מעורבות הורים
      • תוצאות מבחני פיזה
      • פיזה 2018: סיפור שתי מערכות החינוך
      • פיזה 2018: המגזר שאף אחד לא מודד
      • פיזה 2018: מה ניסינו? ולמה זה נכשל?
    • מערכות חינוך בעולם
      • חלק א': מצב החינוך בעולם
      • חלק ד': הקיצונית של דרום קוריאה
      • חלק ב': חינוך בסין
      • חלק ה': יפן – הקהילה מול הפרט
      • חלק ג': חינוך בהונג קונג וסינגפור
      • חלק ו': הנשק הסודי של פינלנד
      • חלק ז': החינוך המקצועי בשוויץ
      • חלק ח': הסיפור המורכב של קנדה
      • חלק ט': אסטוניה המפתיעה
      • חלק י': איך בונים מערכת חינוך?
      • בתי ספר פרטיים באפריקה
    • חקלאות
      • המחסור בחמאה
      • צה"ל צריך לסבסד חקלאים?
      • הרפורמה האירופאית: חלק א'
      • הרפורמה האירופאית: חלק ב'
      • הרפורמה האירופאית: חלק ג'
      • הרפורמה של ניו זילנד – חלק א'
      • הרפורמה של ניו זילנד – חלק ב'
      • הרפורמה של ניו זילנד – חלק ג'
      • הולנד: אימפריית החקלאות של אירופה
    • מלחמות אסונות וכלכלה
      • האם מלחמות תורמות לכלכלה?
      • ארגונים ההומניטריים: טוב או רע?
    • משבר הדיור
      • באמת יש בועת נדל"ן?
      • למה דווקא תל אביב?
      • מס דירה שלישית
      • ניתוח רפורמות משה כחלון
    • משברים כלכליים
      • חלק א': הפאניקה של 1907
      • חלק ב': הקריסה של 1929
      • חלק ג': משבר הסאבפריים 2008
      • חלק ד': המשבר הכלכלי של יוון
    • נלחמים בעוני
      • ניהול סיכונים: מפתח לפתרון עוני
      • עוני: איך מודדים אותו?
      • שכר מינימום
    • ערוצי התקשרות
      • אתרי חדשות: זה עושה לנו רע
      • רשות השידור: שאלות ותשובות
    • פוליטיקאים וכלכלה
      • משל על יין ויוקר המחיה
      • פוליטיקאים: למה הם פוגעים בנו?
      • ניתוח רפורמות משה כחלון
    • תחבורה
      • איך פותרים פקקים?
      • כמה עולה חניה חינם?
    • פנסיה
      • מודל הפנסיה הצ'יליאני
  • עזרו לכלכלה קלה לגדול
  • עשרה כלים לחיים
  • פודקסט: חשיפה כלכלית
    • קבוצת הדיונים
    • טוויטר
    • אינסטגרם
    • יוטיוב
    • הספרייה
  • צור קשר
    • תנאי שימוש
  • דף הבית
  • פודקסט: חשיפה כלכלית
  • פטראון – קבלו את הפוסטים לפני כולם
  • טלגרם – כל הכלכלנים במקום אחד
  • אינסטגרם
  • המלצות ספרים
  • איך מודדים כלכלה?
  • ההייטק הישראלי
  • חקלאות
  • מושגים בסיסיים
  • מערכות חינוך בעולם
  • מערכת החינוך בישראל
  • משבר הדיור
  • משברים כלכליים
  • עשרה כלים לחיים
  • תנאי שימוש
  • צור קשר
כלכלה קלה
  • ראשי
  • כלכלה למתחילים
    • פוסטים קצרים מפייסבוק
    • מושגים בסיסיים
      • איך קובעים שווי אמיתי של מוצר?
      • היד הנעלמה: מה זה אומר?
      • חלוקת עבודה והתמקצעות
      • מחירים: מה זה בכלל?
      • מלתוסיאניזם: כשכל האוכל יגמר
      • קללת משאבי הטבע
      • שכר מינימום
      • בועה: מה זה? ואיך היא נוצרת?
    • איך מודדים כלכלה?
      • איך משווים בין מדינות בעולם?
      • מדד החופש הכלכלי
      • מה זה מדד קלות עשיית עסקים?
      • מדד קלות עשיית עסקים 2019
      • עוני: איך מודדים אותו?
    • למה צריך קפיטליזם?
      • קוריאה: קפיטליזם מול קומוניזם
      • חברות ממשלתיות מול פרטיות
      • עושר מול אושר: מה עדיף?
    • צמיחה כלכלית
      • אתגרי המדינות המפותחות
      • האם מלחמות תורמות לכלכלה?
      • סין: הדרך להשתלטות על העולם
  • כלכלה לפי נושאים
    • איכות הסביבה
      • השפעות חיצוניות
        • חלק א': סוגי השפעות חיצוניות
        • חלק ב': דיג יתר
        • חלק ג': הפתרונות
        • חלק ד': ההתחממות הגלובלית
    • הייטק
      • חלק א': תמצית תולדות ההייטק
      • חלק ב': למה השכר הגבוה?
      • חלק ג': מחסור בעובדי הייטק
      • חלק ד': השפעות על השכר
    • חירות
      • חופש וחירות: מה המחיר שלהם?
    • כלכלה מהעבר
      • תקופת הצנע
    • חינוך בישראל
      • למה כל כך קשה לגייס מורים טובים?
      • למה כל כך קשה לנהל בית ספר?
      • אזורי רישום ובחירת הורים
      • האם באמת חסרים מורים?
      • איכות ההוראה
      • מי באמת מחליט מה קורה בכיתה?
      • למה קשה לגייס מנהלים טובים?
      • זה לא (רק) עניין של כסף
      • למה אי אפשר למצוא מנהלים?
      • למה כל כך קשה להקים בית ספר חדש?
      • מעורבות הורים
      • תוצאות מבחני פיזה
      • פיזה 2018: סיפור שתי מערכות החינוך
      • פיזה 2018: המגזר שאף אחד לא מודד
      • פיזה 2018: מה ניסינו? ולמה זה נכשל?
    • מערכות חינוך בעולם
      • חלק א': מצב החינוך בעולם
      • חלק ד': הקיצונית של דרום קוריאה
      • חלק ב': חינוך בסין
      • חלק ה': יפן – הקהילה מול הפרט
      • חלק ג': חינוך בהונג קונג וסינגפור
      • חלק ו': הנשק הסודי של פינלנד
      • חלק ז': החינוך המקצועי בשוויץ
      • חלק ח': הסיפור המורכב של קנדה
      • חלק ט': אסטוניה המפתיעה
      • חלק י': איך בונים מערכת חינוך?
      • בתי ספר פרטיים באפריקה
    • חקלאות
      • המחסור בחמאה
      • צה"ל צריך לסבסד חקלאים?
      • הרפורמה האירופאית: חלק א'
      • הרפורמה האירופאית: חלק ב'
      • הרפורמה האירופאית: חלק ג'
      • הרפורמה של ניו זילנד – חלק א'
      • הרפורמה של ניו זילנד – חלק ב'
      • הרפורמה של ניו זילנד – חלק ג'
      • הולנד: אימפריית החקלאות של אירופה
    • מלחמות אסונות וכלכלה
      • האם מלחמות תורמות לכלכלה?
      • ארגונים ההומניטריים: טוב או רע?
    • משבר הדיור
      • באמת יש בועת נדל"ן?
      • למה דווקא תל אביב?
      • מס דירה שלישית
      • ניתוח רפורמות משה כחלון
    • משברים כלכליים
      • חלק א': הפאניקה של 1907
      • חלק ב': הקריסה של 1929
      • חלק ג': משבר הסאבפריים 2008
      • חלק ד': המשבר הכלכלי של יוון
    • נלחמים בעוני
      • ניהול סיכונים: מפתח לפתרון עוני
      • עוני: איך מודדים אותו?
      • שכר מינימום
    • ערוצי התקשרות
      • אתרי חדשות: זה עושה לנו רע
      • רשות השידור: שאלות ותשובות
    • פוליטיקאים וכלכלה
      • משל על יין ויוקר המחיה
      • פוליטיקאים: למה הם פוגעים בנו?
      • ניתוח רפורמות משה כחלון
    • תחבורה
      • איך פותרים פקקים?
      • כמה עולה חניה חינם?
    • פנסיה
      • מודל הפנסיה הצ'יליאני
  • עזרו לכלכלה קלה לגדול
  • עשרה כלים לחיים
  • פודקסט: חשיפה כלכלית
    • קבוצת הדיונים
    • טוויטר
    • אינסטגרם
    • יוטיוב
    • הספרייה
  • צור קשר
    • תנאי שימוש
  • דף הבית
  • פודקסט: חשיפה כלכלית
  • פטראון – קבלו את הפוסטים לפני כולם
  • טלגרם – כל הכלכלנים במקום אחד
  • אינסטגרם
  • המלצות ספרים
  • איך מודדים כלכלה?
  • ההייטק הישראלי
  • חקלאות
  • מושגים בסיסיים
  • מערכות חינוך בעולם
  • מערכת החינוך בישראל
  • משבר הדיור
  • משברים כלכליים
  • עשרה כלים לחיים
  • תנאי שימוש
  • צור קשר
משרד השיכון חושף את התוכנית הלאומית לעיוות וסיבוך מכירת הקרקעות בישראל
ראשי » פייסבוק » משרד השיכון חושף את התוכנית הלאומית לעיוות וסיבוך מכירת הקרקעות בישראל

משרד השיכון חושף את התוכנית הלאומית לעיוות וסיבוך מכירת הקרקעות בישראל

טום קרגנבילד ספטמבר 16, 2020 09:03 אין תגובות


משבר הדיור מלווה אותנו כבר הרבה מאוד שנים ובזמן הזה הצלחנו להיחשף למספר שרים שכל אחד מהם קידם באגרסיביות פתרון אחר להתמודדות עם מחירי הדיור. היה לנו את ראש הממשלה שהבטיח "לעשות סופרטאנקר לבירוקרטיה", את שר האוצר יאיר לפיד שהבטיח את תכנית "מע"מ אפס", היה לנו את שר האוצר משה כחלון שיצר תוכנית ההגרלות המסובסדות "מחיר למשתכן" וכעת אנחנו מקבלים את שר השיכון החדש עם "תוכנית השר ליצמן לדיור במחיר מופחת". כבר דיברנו מעט על הכיוון שאליו מכוון השר ליצמן במלחמתו להורדת מחירי הדיור אך לפני שבועיים משרד השיכון פרסם פרטים יותר מפורטים וחשף את הדרך החדשה שבה ישווקו הקרקעות בישראל.

התוכנית החדשה מחלקת את הארץ לשלושה קטגוריות מרכזיות. הקטגוריה הראשונה היא אזורי היוקרה שכוללים ערים כמו הרצליה, תל אביב ורמת השרון. מאחר שאלו האזורים שבהם אנשים רוצים לחיות והם, כמו שמשרד השיכון מגדיר, אזורי יוקרה, שכוללים מחירים מאוד גבוהים, היה אפשר לחשוב שמשרד השיכון יתמקד בצמצום עלויות הקרקע דווקא בהם וזאת כדי להקל על הבעיה. בפועל אלו האזורים שבהם הקרקע תצא למכרז חופשי שבו מי שיציע את המחיר הגבוה ביותר לממשלה יקבל את הקרקע ויגלגל את המחיר שלה אל קוני הדירות. במילים אחרות משרד השיכון החליט לעלות על רכבת עליית המחירים ולמקסם את הרווח מכך שאנשים מוכנים לשלם הון כדי לגור במרכז. במילים אחרות, באופן רשמי, הממשלה מכירה בכך שרק עשירי ישראל יוכלו לחיות בערים כמו הרצליה.

הקטגוריה השנייה של הערים כוללת את "אזורי הביקוש". אזורים אלו כוללים ערים כמו מודיעין, רחובות, יבנה, אשדוד, באר יעקב, נתניה וראשון לציון. באזורים אלו יהיו שתי שיטות לשיווק הקרקע. בשיטה הראשונה הממשלה תקבע מראש את המחיר למטר בנוי ואת הוצאות הפיתוח והקבלנים יתחרו על מי שיציע את מחיר הקרקע הגבוה ביותר. האפשרות השנייה תהיה שהממשלה תקבע מראש את מחיר הקרקע ואת מחיר הוצאות פיתוח הקרקע והקבלנים יתחרו על המחיר הנמוך ביותר למטר רבוע.

השיטה שבה הקבלנים מתחרים ביניהם על מי שיציע את מחיר הדירה הנמוך ביותר תחת מחיר קרקע קבוע מראש היא שיטה שפעלה גם בתקופתו של כחלון והיא בעלת פוטנציאל לצמצם את מחיר הדירות. הבעיה היא שבמקרים רבים המחיר הוא דירות באיכות ירודה וכתבות על שכונות עם דירות עם מספר מצומצם של חלונות ומטבחים בגודל מגוחך.

גם השיטה של מכרז שבו הממשלה קובעת את המחיר למטר רבוע והקבלנים מתחרים על מי שיציע את מחיר הקרקע הגבוה ביותר היא שיטה שיוצרת את אותם התמריצים בדיוק. הממשלה תוכל לקבוע מחיר נמוך במיוחד על מטר רבוע אבל הקבלנים, על מנת לנצח, יתחרו על מחיר קרקע מקסימלי בתמורה להתפשרות על איכות. המדינה אמנם תקבל יותר הכנסות בתמורה לקרקע אבל מי שישלם את המחיר הם הצרכנים שיקבלו דירות באיכות ירודה. במילים אחרות התוכנית לאזורי הביקוש הוא צמצום המחירים בכוח בתמורה למחיר חלופי באיכות. יכול מאוד להיות שפשרה מהסוג הזה היא בדיוק מה שהשר ליצמן מחפש עבור הקהילה החרדית שרוצה דירות כמה שיותר זולות.

לבסוף אנחנו מגיעים אל הקטגוריה השלישית – "אזורי הפריפריה" אזורים אלו כוללים ערים כמו אשקלון, בית שאן, טבריה, מגדל העמק, נתיבות, אופקים, דימונה, צפת וקריית שמונה. באזורים אלו הממשלה תקבע לקבלנים את מחיר הקרקע ואת המחיר למ"ר והקבלנים יתחרו ביניהם על הוצאות פיתוח הקרקע (חפירת הקרקע, פריסת תשתיות מים וחשמל וכל מה שנדרש לשימוש בקרקע לבנייה) לאחר קבלת סבסוד מהממשלה.

הקטגוריה השלישית מצביעה על כך שמשרד השיכון יטיל את מלוא משקל ההנחות והסבסוד באזורי הפריפריה. בהתחשב בכך שבערים אלו משבר הדיור הוא המצומצם ביותר וכבר היום ניתן לקנות דירה ב-500-700 אלף ₪ בטבריה, דימונה וקריית שמונה, ממש לא ברור למה נדרש סבסוד נוסף דווקא בערים הללו. אם המטרה של המכרזים הללו תהיה לכפות מחירי דיור יותר נמוכים בכוח ולמשוך קונים בכוח דרך סבסוד, יכול מאוד להיות שנראה את התופעה שראינו עם מחיר למשתכן כשמצד אחד מחירי הדיור המשיכו לגדול אך בערים ספציפיות נוצרו שכונות רפאים שכוללות בעיקר משקיעים שהחליטו לנצל את הנחות הממשלה כדי למכור מאוחר יותר את הדירה הזולה במחירי שוק.

כמו שניתן להבין התוכנית של השר ליצמן להפחתת מחירי הדיור היא בעצם תוכנית שבצורה מפורשת חוזרת למקסם את מחירי הקרקע במרכז הארץ ובעצם תעלה את המחירים באזורים הללו. במקביל באזורי הביקוש התוכנית אכן מתכננת לייצר מכרזים שמכוונים למחירים אך הפשרה היא איכות. לבסוף הסבסוד של מחיר למשתכן יופנה כולו לערים שבהן מחירי הדיור גם ככה זולים באופן חסר פרופורציה ביחס לשאר הארץ ועלול לייצר בועות השקעה.

מה שבולט יותר מכל דבר אחר בתוכנית של השר ליצמן היא העובדה שהשר מפנה את כל כוחו כדי לשחק עם מנגנון המחירים בשוק. אולי נקבל פרטים נוספים בהמשך אך לפחות כרגע אין התייחסות כלל להתחלות הבנייה הנחוצות, לצמצום הביורוקרטיה בבניה ושום דיון על היצע גדול יותר שיתאים לקצב הצמיחה של האוכלוסייה בישראל.

בשורה התחתונה יכול מאוד להיות שנראה הורדת מחירים אבל אנחנו נממן את ההורדה דרך סבסוד במיסים ודרך פגיעה באיכות הדירות. במצב כזה אולי נראה אנשים שעוברים לפריפריה מתוך מחשבה שהדירה הזולה מצדיקה את המרחק אבל אז עדיין נצטרך לגלות מה עושים בפריפריה ללא תשתיות תחבורה ציבורית טובות וללא מקומות תעסוקה שיספקו רמת חיים גבוה לתושבים. בסופו של דבר קיימת סיבה טובה למה אנשים לא רצים לגור בדימונה למרות שיש אפשרות לקנות דירה בשליש מהמחיר של דירה בערים כמו ראשון לציון.

***
התמונה בפוסט שייכת לREUVEN FRIZI
">https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/a/ae/YAAKOV_LITZMAN.jpg

פוסט זה נכתב בחסות תומכי הפטראון המובילים:

התורם גלעד מוצפי

טריידסטריט Trade Street – מפגש הרחוב של הסוחרים והמשקיעים – בואו להתעדכן בכל מה שחם בשוק ">http://bit.ly/2wsXoEJ


קהילת הפני סטוקס של ישראל The Israeli Penny Stocks Community – סקירות שווקים וניתוחי עומק על מניות קטנות ובינוניות בוול סטריט ">http://bit.ly/2wrp9e3


רז גמליאל – סוחר מניות ומנטור אישי – מסחר מבוסס פנדמנטלס וניתוחי עומק ">http://bit.ly/2auG4BY


דניאל נבון – Trading.IL – עדכונים, סקירות וניתוחים טכניים חינמיים מדי יום עקבו אחרינו גם בטלגרם – T.me/TradingIL

אביב לוי – מפתח תוכנה המתמחה במערכות מידע מבוססות web ואפליקציות – ">https://avivlevi.m


טופנדה – סוכנות בוטיק לשיווק חברות סטארטאפ ואפליקציות ">http://bit.ly/topanda-co-il


***

לפוסטים נוספים בנושאי משבר הדיור:
">http://bit.ly/2YWmmF1


לתוכנית שיווק הקרקעות של משרד השיכון:
">https://bit.ly/2QXvjfY




הצטרפו בתור תומכי פטראון

Share this:

  • לחצו כדי לשתף בטוויטר (נפתח בחלון חדש)
  • לחיצה לשיתוף בפייסבוק (נפתח בחלון חדש)

קשור

ישראל משבר_הדיור נדל"ן עסקים פייסבוק תחבורה

אודות המחבר

Tom Kregenbild להציג את כל הפוסטים של טום קרגנבילד

המייסד של האתר "כלכלה קלה", אתר שהוקם במטרה להנגיש ידע כלכלי בצורה פשוטה, ברורה ואקטואלית

« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

אל תפספסו דבר

הצטרפו בתור תומכי פטראון

כלכלה קלה בפייסבוק

ציוצים של כלכלה קלה

כלכלה קלה באינסטגרם

ערוץ הטלגרם של כלכלה קלה
ארכיונים
  • ספטמבר 2020
  • אוגוסט 2020
  • יולי 2020
  • יוני 2020
  • מאי 2020
  • אפריל 2020
  • מרץ 2020
  • פברואר 2020
  • ינואר 2020
  • דצמבר 2019
  • נובמבר 2019
  • אוקטובר 2019
  • ספטמבר 2019
  • אוגוסט 2019
  • יולי 2019
  • יוני 2019
  • מאי 2019
  • אפריל 2019
  • מרץ 2019
  • פברואר 2019
  • ינואר 2019
  • דצמבר 2018
  • נובמבר 2018
  • אוקטובר 2018
  • ספטמבר 2018
  • אוגוסט 2018
  • יולי 2018
  • יוני 2018
  • מאי 2018
  • אפריל 2018
  • מרץ 2018
  • פברואר 2018
  • ינואר 2018
  • דצמבר 2017
  • נובמבר 2017
  • אוקטובר 2017
  • ספטמבר 2017
  • אוגוסט 2017
  • יולי 2017
  • יוני 2017
  • מאי 2017
  • אפריל 2017
  • מרץ 2017
  • ינואר 2017
  • דצמבר 2016
  • נובמבר 2016
נושאים
איכות_הסביבה איכות הסביבה אירוויזיון אירופה ארצות הברית בידור ביטחון דוח_מבקר_המדינה הייטק הסתדרות העולם הערבי השכלה ועדי עובדים חופשה חינוך חקלאות טכנולוגיה יבוא ישראל מזון מחירים מיסים מערכת החינוך משבר_הדיור משרד_האוצר נדל"ן סטודנטים סין עוני עסקים פודקסט פוליטיקה פייסבוק פשע ציטוט_כלכלי ציטוט כלכלי קולנוע קומוניזם קורונה קפיטליזם רגולציה רווחה תחבורה תיירות תעופה
אודות כלכלה קלה

חיי היום יום שלנו כוללים שימוש בכסף, החלטות כלכליות וניסיון לעשות שימוש חכם במשאבים מצומצמים שעומדים לרשותנו.

 

למרות שנים של לימודים בבית הספר ובאוניברסיטה, מעטים מאתנו זוכים ללמוד על כלכלה, על איך היא פועלת ואיך היא יכולה לעזור לנו לשפר את חיינו.

 

המטרה של "כלכלה קלה" היא לעזור להנגיש את הידע הכלכלי שכל כך נחוץ לרבים מאיתנו בשפה קלה נגישה ואקטואלית.

RSS

RSS Feed

Theme by Pojo.me - WordPress Themes
Design by Elementor
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס